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Abstract

eREN2 analysiert anhand einer repräsentativen Auswahl bestehender Mehrfamilienhäuser der Westschweiz mögliche Synergien zwischen energetischer Sanierung und Nachverdichtung: Wie gross ist das reale Nachverdichtungspotential der wesentlichen bestehenden Mehrfamilienhaustypen aus legaler, räumlicher, statischer und baukonstruktiver Sicht? Trägt eine Nachverdichtung zut Optimierung des Energieverbrauchs bei? Können die neu hinzugefügten Mietflächen die Sanierungs- und Umbaukosten kompensieren? Die Bestandgebäude wurden mit einer multikriteriellen Methode analysiert, sechs Nachverdichtungsstrategien definiert und ein Sanierung- und Nachverdichtungsszenario gemäß der gewählten Strategie für jedes Gebäude entwickelt. Es zeigt sich 1), dass die Hindernisse zur Nachverdichtung der Fallstudien sehr groß sind und Anstrengungen von politischer und öffentlicher Seite notwendig um die Gesamtziele der Energiestrategie und der LAT zu erreichen 2), dass Nachverdichtung und energetische Sanierung keine direkten wirtschaftlichen Synergien aufweisen. Es muss deshalb darüber nachdacht werden, welche Anreize und Reglementierungen echte Synergien zwischen energetischer Sanierung und Nachverdichtung ermöglichen und gleichzeitig zur Energieeinsparung im Gebäudebestand und zum Kampf gegen Zersiedelung beitragen.

eREN2 vise à étudier sur un échantillon représentatif d’immeubles d’habitation collective existants en Suisse romande les synergies potentielles entre rénovation énergétique et densification : Quel est le potentiel réel de densification de ces immeubles, en termes structurels, réglementaires, spatiaux et constructifs ? La densification permet-elle d’optimiser la consommation énergétique de l’immeuble ? L’ajout de nouvelles surfaces locatives permet-il de compenser le coûts des travaux de rénovation énergétique et d’agrandissement ? Les bâtiments ont été analysés selon une approche multicritères, six stratégies de densification ont été définies puis un scenario d’agrandissement-rénovation a été élaboré pour chacun des immeubles, basé la stratégie de densification la plus pertinente. Il en ressort 1), que les obstacles à la densification des cas d’étude restent importants et qu’un effort d’alignement des politiques publiques est à mener pour atteindre les buts généraux de la stratégie énergétique et de la LAT 2), que densification et rénovation énergétique ne présentent pas de synergies évidentes sur le plan économique. Il convient donc maintenant de réfléchir aux pistes sur les plans de l’incitation et de la réglementation qui permettraient que la combinaison de la rénovation et de la densification offre de réelles synergies capables de contribuer tant à la réduction de la consommation d’énergie du parc bâti qu’à la lutte contre le mitage du territoire.

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